În câteva cuvinte
Pe insula Maui din Hawaii, a fost adoptată o lege menită să transforme mii de proprietăți de închiriat pe termen scurt în locuințe pe termen lung pentru rezidenți. Măsura vine ca răspuns la o criză acută de locuințe, exacerbată de incendiul devastator care a distrus orașul Lahaina.
Legislatorii de pe insula Maui din Hawaii au adoptat o lege menită să transforme mii de proprietăți de închiriat pe termen scurt în locuințe pe termen lung, într-un efort de a combate criza de locuințe agravată de incendiul devastator care a distrus orașul Lahaina în urmă cu doi ani.
Această măsură reprezintă cea mai recentă acțiune a unei destinații turistice de top la nivel mondial pentru a contracara infiltrarea turiștilor în cartierele rezidențiale și suprasolicitarea comunităților. Tendința este globală, cu acțiuni similare în Vancouver și proteste în masă în orașe europene precum Barcelona și Veneția.
Comisia pentru locuințe a Consiliului comitatului Maui a aprobat proiectul de lege cu un vot de 6-3. Legea vizează eliminarea unei lacune legislative care permitea proprietarilor de apartamente în zone rezidențiale să le închirieze pe perioade scurte (zile sau săptămâni), în loc de un minim de 180 de zile. Noile reglementări vor intra în vigoare în districtul West Maui, care include și Lahaina, din 2028, iar în restul comitatului, din 2030.
Deși proiectul de lege mai necesită un vot final în plenul consiliului, rezultatul din comisie este un indicator clar al deciziei finale, deoarece toți cei nouă membri ai consiliului fac parte și din comisia pentru locuințe. Se așteaptă ca primarul Richard Bissen, care a propus legea, să o semneze.
„Proiectul de lege este un prim pas esențial în restabilirea angajamentului nostru de a prioritiza locuințele pentru rezidenții locali și de a asigura un viitor în care copiii noștri (keiki, în hawaiană) pot trăi, crește și prospera în locul pe care îl numesc acasă,” a declarat primarul Bissen într-un comunicat.
În prezent, închirierile de vacanță reprezintă 21% din totalul fondului locativ al comitatului, care are o populație de aproximativ 165.000 de locuitori. Un studiu realizat de Universitatea din Hawaii a estimat că măsura ar adăuga 6.127 de unități la stocul de locuințe pe termen lung, crescând oferta cu 13%. Aceasta ar echivala cu un deceniu de construcții noi de locuințe.
Oponenții legii, inclusiv asociațiile de proprietari, pun la îndoială dacă localnicii își vor putea permite aceste apartamente, multe dintre ele fiind vechi și având costuri ridicate de întreținere, asigurare și ipotecă. Alicia Humiston, președinta Asociației de Conștientizare a Proprietarilor de Închirieri, a avertizat că măsura va afecta negativ micile afaceri, precum menajerele, instalatorii și electricienii care deservesc aceste proprietăți.
Studiul universitar a mai prezis că prețurile apartamentelor ar putea scădea cu 20-40%, dar și că numărul de locuri de cazare pentru turiști s-ar reduce cu un sfert, iar cheltuielile vizitatorilor ar scădea cu 15%. Produsul intern brut al comitatului s-ar putea contracta cu 4%.
Cu toate acestea, primarul a subliniat că analiza economică nu spune întreaga poveste, ignorând costurile sociale, cum ar fi destrămarea familiilor din cauza costurilor ridicate ale locuințelor și pierderea moștenirii culturale. El a afirmat că turismul va continua pe Maui, dar într-un mod „care nu ne goleşte cartierele de conținut”. Administrația sa a adăugat că, deoarece 94% dintre proprietarii acestor unități nu locuiesc în Maui, o mare parte din venituri părăseau deja insula.
