În câteva cuvinte
Autoritățile din Maui, Hawaii, au adoptat o lege care restricționează drastic închirierile pe termen scurt pentru turiști. Măsura vizează soluționarea crizei acute de locuințe, agravată de incendiul din Lahaina, și va aduce mii de apartamente înapoi pe piața chiriilor pe termen lung.
Legislatorii de pe insula Maui, Hawaii, au adoptat o lege menită să transforme un procent semnificativ al chiriilor de vacanță în locuințe pe termen lung, în încercarea de a combate o criză acută de locuințe, exacerbată de incendiul devastator care a distrus mare parte din orașul Lahaina în urmă cu doi ani.
Această decizie reprezintă cel mai recent pas al unei destinații turistice globale de top pentru a contracara infiltrarea turiștilor în cartierele rezidențiale și suprasolicitarea comunităților. Măsura se înscrie într-un trend global, unde orașe europene precum Barcelona și Veneția au văzut recent proteste masive împotriva turismului excesiv.
Comisia pentru locuințe a Consiliului comitatului Maui a votat cu 6-3 în favoarea proiectului de lege, care ar elimina o lacună legislativă ce permitea proprietarilor de apartamente în zone rezidențiale să le închirieze pe perioade scurte (zile sau săptămâni), în loc de un minim de 180 de zile. Noile reglementări vor intra în vigoare în districtul West Maui, care include și Lahaina, începând cu 2028, iar în restul comitatului, termenul limită este 2030.
Deși proiectul mai necesită un vot final în plenul consiliului, rezultatul din comisie este un indicator clar al deciziei finale, deoarece toți cei nouă membri ai consiliului fac parte din comisia de locuințe. Se așteaptă ca primarul Richard Bissen, care a propus legea, să o semneze.
„Acest proiect de lege este un prim pas esențial în a restabili angajamentul nostru de a prioritiza locuințele pentru rezidenții locali și de a asigura un viitor în care copiii noștri pot trăi, crește și prospera în locul pe care îl numesc acasă,” a declarat Bissen.
În prezent, chiriile de vacanță reprezintă 21% din totalul fondului locativ al comitatului, care are o populație de aproximativ 165.000 de locuitori.
Un studiu al Universității din Hawaii, comandat de consiliu, a concluzionat că măsura ar adăuga 6.127 de unități la stocul de locuințe pe termen lung, crescând oferta cu 13%. Conversia acestor unități ar echivala cu un deceniu de dezvoltare imobiliară nouă, având în vedere că anual se construiesc doar aproximativ 600 de locuințe noi. Studiul estimează, de asemenea, o scădere a prețurilor apartamentelor cu 20-40%.
Pe de altă parte, oponenții legii, inclusiv asociațiile de proprietari, se întreabă dacă localnicii își vor permite aceste apartamente, multe fiind vechi și având costuri ridicate de întreținere și asigurare. Ei avertizează că măsura va afecta negativ micii antreprenori, precum personalul de curățenie, instalatorii și electricienii care deservesc aceste proprietăți.
Analiza economică a mai prezis că numărul locurilor de cazare pentru turiști s-ar reduce cu un sfert, iar cheltuielile vizitatorilor ar scădea cu 15%, ducând la o contracție a PIB-ului local cu 4%. Cu toate acestea, primarul Bissen a subliniat că analiza nu ia în considerare costurile sociale, cum ar fi destrămarea familiilor din cauza costurilor ridicate ale locuințelor și pierderea moștenirii culturale. El a adăugat că turismul va continua pe Maui, dar într-un mod „care nu ne goleşte cartierele”. Mai mult, deoarece 94% dintre proprietarii afectați nu locuiesc pe Maui, o mare parte din veniturile din chirii părăseau deja insula.
