Rata medie a creditelor ipotecare pe 30 de ani în SUA a crescut pentru a doua săptămână consecutiv, deși rămâne aproape de punctul său minim din acest an. Potrivit Freddie Mac, joi, rata medie a creditelor ipotecare pe termen lung a urcat la 6,24%, de la 6,22% săptămâna trecută. Acum un an, rata era în medie de 6,78%.

Doar acum două săptămâni, rata medie era de 6,17%, cel mai scăzut nivel din ultimul an.

Costurile de împrumut pentru creditele ipotecare cu rată fixă pe 15 ani, populare printre proprietarii de locuințe care își refinanțează creditele, au scăzut ușor săptămâna aceasta. Rata medie a fost de 5,49%, în scădere de la 5,5% săptămâna trecută. Acum un an, era de 5,99%, a precizat Freddie Mac.

Ratele ipotecare sunt influențate de o multitudine de factori, de la deciziile de politică a ratei dobânzii ale Rezervei Federale până la așteptările investitorilor de pe piața obligațiunilor privind economia și inflația. Ele urmează, în general, traiectoria randamentului titlurilor de trezorerie pe 10 ani, pe care creditorii îl folosesc ca ghid pentru stabilirea prețului creditelor ipotecare.

Randamentul titlurilor de trezorerie pe 10 ani era de 4,10% joi la prânz, în ușoară creștere față de acum o săptămână.

Atunci când ratele ipotecare cresc, acestea reduc puterea de cumpărare a cumpărătorilor de locuințe. Rata medie a creditelor ipotecare pe 30 de ani a fost blocată peste 6% din septembrie 2022, anul în care ratele ipotecare au început să crească de la minime istorice. Piața imobiliară se află într-o criză de atunci.

Ratele mai mici ar putea, în cele din urmă, să determine unii cumpărători să intre pe piață, ceea ce ar putea duce la un noiembrie și decembrie surprinzător de aglomerat, o perioadă a anului în care activitatea de vânzare a locuințelor încetinește de obicei, a declarat Lisa Sturtevant, economist-șef la Bright MLS.

Cereri pentru credite ipotecare pentru cumpărarea unei locuințe au sărit cu aproape 6% săptămâna trecută, atingând cel mai rapid ritm din septembrie, chiar și în condițiile în care ratele ipotecare au crescut ușor, potrivit Asociației Bancherilor Ipotecari.

Scăderea ratelor ipotecare de la sfârșitul verii a beneficiat, de asemenea, proprietarilor dornici să-și refinanțeze creditul ipotecar actual la o rată mai mică. Cererile de refinanțare a creditelor ipotecare au reprezentat aproximativ 56% din toate cererile de credite ipotecare săptămâna trecută, în ușoară scădere față de săptămâna precedentă.

Ratele ipotecare au început să scadă în iulie, înaintea deciziei Rezervei Federale din septembrie de a reduce rata sa principală pentru prima dată într-un an, pe fondul îngrijorării crescânde. Cu toate acestea, președintele Fed, Jerome Powell, a avertizat că reducerile suplimentare de rate nu sunt garantate. Traderii de pe Wall Street și-au redus pariurile că Fed va reduce rata sa principală la următoarea ședință din decembrie, văzând acum o probabilitate de 53% pentru aceasta, în scădere de la aproape 70% acum o săptămână, conform datelor de la CME Group.

Banca centrală nu stabilește ratele ipotecare, și chiar și atunci când își reduce ratele pe termen scurt, asta nu înseamnă neapărat că ratele la creditele ipotecare vor scădea. Toamna trecută, după ce Fed și-a redus rata pentru prima dată în mai mult de patru ani, ratele ipotecare au crescut, ajungând în cele din urmă la puțin peste 7% în ianuarie anul acesta. La acel moment, randamentul titlurilor de trezorerie pe 10 ani se apropia de 5%.

În ciuda scăderii ratelor ipotecare de la maximele lor din 2025 de la începutul anului, accesibilitatea rămâne un obstacol major pentru mulți aspiranți proprietari de locuințe, după ani de prețuri la locuințe care au explodat. Administrația a declarat recent că ia în considerare măsuri de sprijin pentru a atenua criza, deși anunțul a atras critici rapide din partea multor economiști și politicieni.