În câteva cuvinte
Piața imobiliară din SUA înregistrează o scădere semnificativă a vânzărilor de case existente, influențată de ratele ipotecare ridicate și incertitudinile economice. În timp ce vânzările de case noi prezintă o imagine mai optimistă, piața generală rămâne sub presiune, cu impact asupra mobilității economice a populației.
Vânzările de case existente au înregistrat cea mai mare scădere lunară din 2022, în luna martie, pe fondul ratelor ipotecare ridicate
Vânzările de case existente au înregistrat cea mai mare scădere lunară din 2022, în luna martie, pe fondul ratelor ipotecare ridicate. Piața imobiliară de primăvară, care se aștepta să înregistreze un boom, dă semne de încetinire. Vânzările de case existente au scăzut cu 5,9% în martie față de februarie – cea mai mare scădere de la o lună la alta din noiembrie 2022, ajustată sezonier. Comparativ cu un an în urmă, vânzările din martie au scăzut cu 2,4% față de martie 2024. Scăderea a venit ca o surpriză, după o creștere a vânzărilor în februarie. Mai multe proprietăți au intrat pe piață, ceea ce se aștepta să stimuleze vânzările, iar primăvara tinde să fie una dintre cele mai aglomerate perioade pentru vânzările de case, deoarece părinții cu copii încearcă să se mute când școala este în vacanță de vară. Cu toate acestea, cifrele de vânzări sugerează că piața imobiliară se află într-o scădere continuă, afectată de ratele ipotecare ridicate.
Ratele ipotecare au crescut în ultimele săptămâni, pe fondul temerilor legate de tarifele președintelui Trump, care au agitat piețele de obligațiuni, ce influențează ratele ipotecare. Rata medie pentru o ipotecă fixă pe 30 de ani a fost de 6,81% în ultima săptămână, conform datelor de la Freddie Mac. În martie și începutul lunii aprilie, ratele au fost mai aproape de 6,6%. Între timp, prețurile caselor continuă să crească – deși mai lent decât înainte. Prețul median de vânzare a caselor existente în martie a fost de 403.700 de dolari, în creștere față de 392.900 de dolari acum un an și de 398.400 de dolari în februarie.
Oliver Allen, economist senior pentru SUA la Pantheon Macroeconomics, se așteaptă ca vânzările de case să «stagneze în cel mai bun caz». El notează că vânzările existente au urmărit îndeaproape ratele ipotecare în ultimii ani: când ratele cresc, vânzările scad – și invers. «Imaginea de ansamblu este încă aceea a unei piețe imobiliare foarte slabe, înghețată de diferența dintre ratele tipice ale pieței pentru ipotecile noi – aproape 7% în prezent – și ratele pentru ipotecile existente – care au fost în medie de 4,3% în trimestrul IV», scrie Allen. Vânzările scăzute de case ar putea semnala, de asemenea, ceva mai amplu despre societatea americană: o mobilitate economică mai mică. Statutul economic al oamenilor poate fi «înghețat», a spus Yun, cu mai puțini oameni care fac upgrade la case mai frumoase.
Ultimii doi ani au fost incredibil de lenți, cu vânzările de case existente la cele mai scăzute niveluri de la mijlocul anilor 1990. În altă parte a pieței, se desfășoară o poveste diferită. Vânzările de case noi unifamiliale au crescut cu 7,4% față de februarie și cu 6% față de acum un an. Acestea sunt conform datelor de la Biroul de Recensământ al SUA și Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană, publicate miercuri. Prețul median de vânzare a caselor noi vândute în martie 2025 a fost de 403.600 de dolari – puțin mai mic decât prețul median de vânzare a unei case existente. Acest lucru este neobișnuit: de obicei, există o primă de 15-20% pentru casele noi, a spus Yun. Paritatea prețurilor din această lună între casele noi și cele existente este un indiciu că dezvoltatorii de case sunt mai interesați să construiască case mai mici și mai ieftine – și nu McMansion-urile scumpe de altădată. Această ofertă este o veste bună pentru cumpărătorii care au fost eliminați din piața de case existente – deși unele regiuni, în special nord-estul, construiesc foarte puține locuințe noi.
Cu toate acestea, există semne că piața de primăvară din acest an ar putea fi una slabă. Cererile de credite ipotecare au scăzut cu 12,7% față de săptămâna precedentă, conform datelor de la Mortgage Bankers Association pentru săptămâna care s-a încheiat pe 18 aprilie. Acesta este rezultatul creșterii ratelor ipotecare din ultimele două săptămâni, a declarat președintele și CEO-ul MBA, Bob Broeksmit, într-o declarație. «Mulți potențiali împrumutați vor rămâne probabil pe margine până când vor avea o idee mai bună despre direcția în care se îndreaptă ratele și economia», a spus el.
