Rata medie a creditelor ipotecare pe 30 de ani în SUA a încheiat o perioadă de trei săptămâni de creșteri, reflectând o scădere a randamentelor obligațiunilor de trezorerie americane pe termen lung.

Rata medie a creditelor ipotecare pe termen lung a scăzut la 6,23% de la 6,26% săptămâna trecută. Acum un an, rata era în medie de 6,81%.

Cu doar patru săptămâni în urmă, rata medie era de 6,17%, cel mai scăzut nivel din ultimul an.

Costurile de împrumut pentru creditele ipotecare cu rată fixă pe 15 ani, populare printre proprietarii de case care își refinanțează împrumuturile, au scăzut și ele săptămâna aceasta. Rata medie a fost de 5,51%, în scădere de la 5,54% săptămâna trecută. Acum un an, era de 6,10%.

Ratele ipotecare sunt influențate de o serie de factori, de la deciziile de politică monetară ale Rezervei Federale până la așteptările investitorilor de pe piața obligațiunilor privind economia și inflația. Acestea urmează, în general, traiectoria randamentului obligațiunilor de trezorerie pe 10 ani, pe care creditorii îl folosesc ca ghid pentru stabilirea prețurilor creditelor ipotecare.

Randamentul obligațiunilor pe 10 ani a fost de 4,01% la mijlocul zilei de miercuri, în scădere de la aproximativ 4,13% acum o săptămână. Atunci când ratele ipotecare se relaxează, puterea de cumpărare a cumpărătorilor de locuințe crește.

Cu toate acestea, accesibilitatea rămâne o provocare pentru mulți proprietari aspiranți după ani de prețuri vertiginoase. Ratele ridicate și oferta limitată de locuințe mențin, de asemenea, mulți potențiali cumpărători pe margine.

Acest lucru a contribuit la menținerea vânzărilor de locuințe ocupate anterior în SUA la un ritm anual de aproximativ 4 milioane, încă din 2023. Din punct de vedere istoric, vânzările au fluctuat în mod tipic în jurul a 5,2 milioane pe an.

Ratele ipotecare au început să scadă în această vară, înainte ca Rezerva Federală să semnaleze în septembrie că va reduce rata dobânzii cheie pentru prima dată într-un an, pe fondul semnelor de încetinire a pieței muncii. Comentarii oficialilor Fed au alimentat speculațiile că banca centrală ar putea reduce ratele la ședința sa din decembrie. Traderii de pe Wall Street pariază pe o probabilitate de aproape 83% ca Fed să opereze o reducere luna viitoare.

„Pare din ce în ce mai probabil ca Fed să reducă ratele dobânzilor la întâlnirea sa din 10 decembrie”, a declarat Lisa Sturtevant, economist șef la Bright MLS. „Cu toate acestea, nu ar trebui să ne așteptăm ca acest lucru să se traducă într-o scădere mare a ratelor ipotecare.”

Banca centrală nu stabilește ratele ipotecare, și chiar și atunci când își reduce ratele pe termen scurt, acest lucru nu înseamnă neapărat că ratele la creditele ipotecare vor scădea neapărat.

Toamna trecută, după ce Fed și-a redus rata pentru prima dată în mai mult de patru ani, ratele ipotecare au crescut, ajungând în cele din urmă la puțin peste 7% în ianuarie acest an. La acea vreme, randamentul obligațiunilor de trezorerie pe 10 ani creștea spre 5%.

Prognozele recente ale economiștilor de la National Association of Realtors și First American prevăd că rata medie pentru un credit ipotecar pe 30 de ani va scădea la aproximativ 6% anul viitor.