Rata medie a creditelor ipotecare pe 30 de ani în SUA a scăzut din nou săptămâna aceasta, apropiindu-se de cel mai scăzut nivel înregistrat până acum în acest an.

Potrivit Freddie Mac, un important cumpărător de credite ipotecare, scăderea a adus rata medie a creditelor ipotecare pe termen lung la 6,19%, de la 6,23% săptămâna trecută. Acum un an, rata medie era de 6,69%.

Aceasta este a doua scădere săptămânală consecutivă a ratei medii, după trei creșteri succesive. Acum, rata se află la cel mai scăzut nivel din 30 octombrie, când era de 6,17%, reprezentând cel mai redus nivel din peste un an.

Costurile de împrumut pentru creditele ipotecare pe 15 ani cu rată fixă, populare printre proprietarii de locuințe care își refinanțează creditele, au scăzut, de asemenea, săptămâna aceasta. Rata medie a fost de 5,44%, în scădere de la 5,51% săptămâna trecută. Acum un an, era de 5,96%, a precizat Freddie Mac.

Ratele ipotecare sunt influențate de o varietate de factori, de la deciziile de politică monetară ale Rezervei Federale până la așteptările investitorilor de pe piața obligațiunilor cu privire la economie și inflație. De obicei, ele urmează traiectoria randamentului obligațiunilor de trezorerie pe 10 ani, pe care creditorii îl folosesc ca ghid pentru stabilirea prețurilor creditelor ipotecare.

Randamentul obligațiunilor de trezorerie pe 10 ani era de 4,1% joi la prânz, în creștere de la aproximativ 4% miercurea trecută.

Scăderea ratelor ipotecare stimulează puterea de cumpărare a cumpărătorilor de locuințe. Totuși, accesibilitatea rămâne o provocare pentru mulți aspiranți proprietari, după ani de prețuri vertiginoase. Incertitudinea privind economia și piața locurilor de muncă îi ține, de asemenea, pe mulți potențiali cumpărători în expectativă.

În timp ce creșterea economică a SUA continuă, angajările și rata șomajului rămân stabile. Ratele ipotecare au început să scadă în această vară, înainte de anunțul Rezervei Federale din septembrie de a reduce rata sa principală a dobânzii pentru prima dată într-un an, pe fondul semnelor de încetinire a pieței muncii. Așteptarea generală este acum că banca centrală își va reduce rata principală a dobânzii atunci când factorii de decizie politică se vor întâlni din nou săptămâna viitoare.

Banca centrală nu stabilește ratele ipotecare și, chiar și atunci când reduce ratele sale pe termen scurt, acest lucru nu înseamnă neapărat că ratele creditelor ipotecare vor scădea.