În câteva cuvinte
Rata medie a creditelor ipotecare pe 30 de ani în SUA a scăzut la 6,72%, oferind o ușurare modestă cumpărătorilor de locuințe. Se anticipează că ratele vor rămâne peste 6% până la sfârșitul anului, în timp ce piața imobiliară continuă să încetinească din cauza costurilor ridicate de împrumut.
Rata medie a creditelor ipotecare pe 30 de ani în SUA a scăzut din nou, ajungând la nivelul de acum trei săptămâni, oferind o ușurare modestă pentru potențialii cumpărători de locuințe, confruntați cu costuri de împrumut încăpățânat de ridicate.
Rata pe termen lung a scăzut la 6,72%, de la 6,74% săptămâna trecută, a declarat joi Freddie Mac, un important cumpărător de credite ipotecare.
Anul trecut, rata medie era de 6,73%.
Costurile de împrumut pentru creditele ipotecare pe 15 ani cu rată fixă, populare în rândul proprietarilor de locuințe care își refinanțează creditele, au scăzut, de asemenea. Rata medie a scăzut la 5,85%, de la 5,87% săptămâna trecută. Acum un an, rata era de 5,99%, conform datelor Freddie Mac.
Ratele ipotecare ridicate continuă să afecteze piața imobiliară din SUA, care se află într-un declin al vânzărilor încă din 2022, când ratele au început să crească de la minimele istorice atinse în timpul pandemiei.
Ratele ipotecare sunt influențate de mai mulți factori, de la deciziile de politică monetară ale Rezervei Federale privind ratele dobânzilor, la așteptările investitorilor de pe piața obligațiunilor privind economia și inflația.
Principalul barometru este randamentul obligațiunilor de trezorerie pe 10 ani, pe care creditorii îl folosesc ca ghid pentru stabilirea prețurilor creditelor ipotecare. Randamentul era de 4,34% joi la prânz, în scădere față de 4,37% miercuri seara.
Randamentele au crescut în cea mai mare parte a lunii iulie, deoarece comercianții au pariat că Fed va menține rata cheie a dobânzii pe termen scurt neschimbată la ședința din această lună. Miercuri, comitetul de politică monetară al băncii centrale și președintele Fed, Jerome Powell, au respins așteptările conform cărora Fed ar putea reduce ratele la următoarea ședință din septembrie, subliniind că inflația rămâne peste ținta de 2% a Fed, în timp ce piața muncii pare încă „echilibrată”.
O reducere a ratelor ar stimula piața muncii și economia în ansamblu, dar ar putea, de asemenea, alimenta inflația, ridicând în același timp prețurile pentru consumatorii americani.
„Dacă o reducere a ratelor în septembrie devine mai probabilă, este posibil să vedem ratele ipotecare scăzând ușor la sfârșitul verii, similar cu ceea ce am văzut anul trecut la această vreme”, a declarat Lisa Sturtevant, economist șef la Bright MLS. „Dacă așteptările privind inflația rămân ridicate, ratele ipotecare ar putea, de asemenea, rămâne mai ridicate.”
Rata medie a creditelor ipotecare pe 30 de ani a rămas relativ aproape de maximul său de anul acesta, de puțin peste 7%, stabilit la mijlocul lunii ianuarie. Cel mai scăzut punct al ratei pe 30 de ani în acest an a fost la începutul lunii aprilie, când a scăzut pentru scurt timp la 6,62%.
Economiștii se așteaptă, în general, ca rata medie a creditelor ipotecare pe 30 de ani să rămână peste 6% în acest an. Prognozele recente de la Realtor.com și Fannie Mae anticipează că rata medie va scădea la aproximativ 6,4% până la sfârșitul acestui an.
Acest lucru s-ar putea să nu fie suficient pentru a stimula o redresare a vânzărilor de locuințe, care .
Noile date privind semnarea contractelor din această săptămână sugerează că vânzările de locuințe ar putea încetini și mai mult pe termen scurt. Un indice ajustat sezonier al vânzărilor de locuințe în așteptare din SUA a scăzut cu 0,8% în iunie față de luna precedentă și cu 2,8% față de iunie anul trecut, conform National Association of Realtors.
De obicei, există o întârziere de una sau două luni între semnarea unui contract și finalizarea vânzării, ceea ce face ca vânzările de locuințe în așteptare să fie un indicator al vânzărilor de locuințe finalizate în viitor.
Stagnarea pieței imobiliare contribuie la menținerea ratei de proprietate asupra locuințelor din SUA la aproximativ 65%, începând cu al doilea trimestru, conform datelor de la U.S. Census. Rata de proprietate asupra locuințelor este acum la cel mai scăzut nivel de după 2019, când era de 64,2%. Media din 2000 încoace a fost de 66,3%.
În ciuda scăderii ratelor în ultimele săptămâni, cererile de credite ipotecare au scăzut cu 3,8% săptămâna trecută față de săptămâna precedentă, ajungând la cel mai scăzut nivel de după luna mai, conform Mortgage Bankers Association. Cu toate acestea, cererile au fost în creștere cu 21,8% față de aceeași perioadă a anului trecut.
„Există încă multă incertitudine în jurul economiei și al pieței muncii, ceea ce afectează deciziile potențialilor cumpărători de locuințe”, a declarat Joel Kan, economist șef adjunct.
