În câteva cuvinte
Investitorii au cumpărat un procent record de 27% din locuințele vândute în SUA în primul trimestru al anului 2024. Această tendință este alimentată de prețurile ridicate și costurile de creditare care îi exclud pe cumpărătorii obișnuiți de pe piață.
Investitorii imobiliari acaparează o parte din ce în ce mai mare a locuințelor de pe piața din SUA, în timp ce creșterea prețurilor și costurile de creditare ridicate îi exclud pe mulți alți potențiali cumpărători.
Aproape 27% din totalul locuințelor vândute în primele trei luni ale anului au fost achiziționate de investitori - cea mai mare cotă din cel puțin ultimii cinci ani, conform unui raport al furnizorului de date imobiliare BatchData. Între 2020 și 2023, ponderea locuințelor cumpărate de investitori a fost în medie de 18,5%.
În total, investitorii au cumpărat 265.000 de locuințe în trimestrul ianuarie-martie, o creștere de 1,2% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, creșterea ponderii achizițiilor de locuințe de către investitori este mai mult o reflecție a încetinirii pieței imobiliare, pe măsură ce cumpărătorii tradiționali se confruntă cu constrângeri tot mai mari de accesibilitate.
Piața imobiliară din SUA se află într-o criză a vânzărilor de la începutul anului 2022, când ratele la creditele ipotecare au început să crească de la minimele din perioada pandemiei. Vânzările de locuințe au scăzut anul trecut la cel mai redus nivel de până acum, deoarece mulți potențiali cumpărători au fost descurajați de prețurile care au continuat să urce, deși mai lent.
Pe măsură ce vânzările de locuințe au încetinit, proprietățile au nevoie de mai mult timp pentru a fi vândute. Acest lucru a dus la o creștere bruscă a stocului de locuințe de pe piață, beneficiind investitorii și alți cumpărători care își pot permite să ocolească ratele ipotecare actuale plătind în numerar sau folosind câștigurile din capitalul propriu.
„În timp ce cumpărătorii tradiționali se luptă cu accesibilitatea, investitorii cu avantaje de numerar și finanțare intervin pentru a menține volumul tranzacțiilor,” se arată în raport.
BatchData analizează înregistrările de vânzări de locuințe din SUA pentru a determina ce proprietăți au fost achiziționate de investitori. Acestea ar putea include case de vacanță sau închirieri, dar nu și reședința principală a unui cumpărător.
Chiar și așa, locuințele deținute de investitori reprezintă aproximativ 20% din cele 86 de milioane de locuințe unifamiliale ale națiunii. Dintre aceștia, investitorii mici, sau cei care dețin între 1 și 5 locuințe, reprezintă 85% din totalul proprietăților rezidențiale deținute de investitori. Investitorii instituționali care dețin 1.000 sau mai multe locuințe reprezintă doar aproximativ 2,2% din totalul locuințelor deținute de investitori, iar acest număr ar putea scădea, pe fondul semnelor că marii investitori instituționali își reduc achizițiile de locuințe.
